【小区停车位产权归属】在住宅小区中，停车位的产权归属问题一直是业主关注的焦点。由于不同地区的政策、开发商的销售方式以及法律法规的差异，停车位的权属存在多种情况。以下是对小区停车位产权归属的总结，并以表格形式清晰展示。
一、常见停车位类型及产权归属分析
1. 地面停车位
地面停车位通常由开发商建设，属于小区公共区域的一部分。根据《民法典》相关规定，此类车位一般归全体业主共有，开发商无权出售或出租给个别业主。
2. 地下车库（人防车位）
地下人防工程是国家强制建设的公共设施，开发商仅享有使用权，不能进行产权登记。因此，这类车位的所有权归国家，但实际使用可由开发商或物业进行管理。
3. 独立产权车位
如果开发商在销售时明确将某些车位作为独立产权进行出售，并办理了产权登记手续，则该车位归购买者所有，拥有完全的产权和处分权。
4. 规划内车位
若车位在小区规划中被明确列为可售资产，并取得相关产权证明，则产权归开发商或购买者所有。
5. 未计入公摊的车位
部分开发商在销售时未将部分车位计入公摊面积，而是单独出售，这类车位通常具有独立产权。
二、停车位产权归属总结表
| 停车位类型 | 是否归业主共有 | 是否可出售 | 是否有独立产权 | 法律依据 |
| 地面停车位 | 是 | 否 | 否 | 《民法典》第275条 |
| 地下人防车位 | 否（归国家） | 可出租 | 否 | 国家人防工程相关规定 |
| 独立产权车位 | 否 | 是 | 是 | 房地产产权登记制度 |
| 规划内可售车位 | 否 | 是 | 是 | 《城市地下空间开发利用管理规定》 |
| 未计入公摊的车位 | 否 | 是 | 是 | 房地产销售合同及产权登记 |
三、结语
小区停车位的产权归属并非一概而论，需结合具体项目的实际情况、购房合同内容以及当地政策进行判断。建议业主在购房前仔细查阅相关文件，必要时咨询法律专业人士，以保障自身合法权益。